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3万元买房款咋就酿成了服务费

2021-08-13 00:30上一篇:时评:磨练“四力” 增强为民服务本事 |下一篇:没有了

本文摘要:本报讯(记者 张永黎)因售楼部销售人员不相识楼盘实际情况而数错楼层,导致市民购置的新房格式与看房时有差异,销售人员称无法举行经济赔偿,这让市民李先生无奈至极,记者采访时又相识到开发商在售楼时加收了3万元的服务费,种种猫腻让市民直呼“伤不起”。买个新房为何买出这么多烦恼?新房的飘窗去哪儿了来自格尔木市的李先生,去年8月在西宁市城北区景悦湟水湾小区购置了一套住房,今年装修时却发现,两个卧室的飘窗不见了。“其时看房时有飘窗,等到装修时发现飘窗不见了。

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本报讯(记者 张永黎)因售楼部销售人员不相识楼盘实际情况而数错楼层,导致市民购置的新房格式与看房时有差异,销售人员称无法举行经济赔偿,这让市民李先生无奈至极,记者采访时又相识到开发商在售楼时加收了3万元的服务费,种种猫腻让市民直呼“伤不起”。买个新房为何买出这么多烦恼?新房的飘窗去哪儿了来自格尔木市的李先生,去年8月在西宁市城北区景悦湟水湾小区购置了一套住房,今年装修时却发现,两个卧室的飘窗不见了。“其时看房时有飘窗,等到装修时发现飘窗不见了。

”李先生说,之所以会发生这样的问题,要归罪于衡宇的楼层问题。原来,李先生购置的楼层是13楼,可是由于小区阵势问题,加上负一层应该是14楼,其时小区置业照料带李先生从外街道数楼层,虽然数的楼层是13层,可是除去负一楼,其时其实看到的是12楼,并不是李先生所购置的13楼。发现窗户的差异后,李先生也多次找到小区营销中心反映问题,销售人员表现有两个方案可以选择,一是帮李先生把屋子卖了,另一个方法让李先生走执法途径。

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对于销售人员的回复,李先生并不认同。李先生告诉记者,其时购房是为了居住,如今泛起问题只想好好解决,并不想通过执法途径来解决。“我们伉俪二人在格尔木上班,如果打讼事往返要跑许多趟,实在没有时间和精神。

现在想问问开发商和物业,能否把窗户往外推一点,能使用上也可以。”西宁市景悦湟水湾小区销售中心卖力人朱先生告诉记者,楼房已履历收了,挪窗户是不行能的。同时也表现,办房产证时会对衡宇的套内面积举行丈量,到时会凭据衡宇实测面积多退少补。在双方相同中,李先生也提出了经济赔偿的请求,衡宇销售方则表现他们过错并不大,无法给予经济赔偿。

记者就此咨询了相关状师,状师表现,如果消费者拿到的购房条约所附的平面图和实际购置衡宇的格式纷歧致,开发商在这种情况下可能组成了违约,住户可以要求开发商负担相应的违约责任。3万元服务费是咋回事?记者在采访中相识到,李先生在购房时,向该销售公司交纳了一笔3万元的服务费,而且这笔钱既没有体现在购房条约里,也没有发票,有的只是以第三方名义开的一张收据。其时李先生对此表现质疑,售楼员说收据不用特别在意,等房款付清后会给她一张总金额发票。今年,李先生拿到了自己的购房发票。

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蹊跷的是,发票金额中少了3万元。“这3万元去了那里?”李先生找开发商谈判,效果对方告诉他,这3万相当于团购费,由销售公司收取,也就是购房者拿到的服务费收据。

“我是直接去售楼处看房买房,并没有经由中介,也没享受过什么服务,凭什么要交服务费?”李先生表现。西宁市景悦湟水湾小区销售中心卖力人朱先生表现,之前买房都是要收服务费的,现在不收了,但相对应的房价高了许多。其实这笔用度对于消费者来说是一件好事。“交了这笔钱后,房价会低许多。

你也可以不交这笔钱,但相对应的房价就会高许多。”收“服务费”正当吗?那么,这笔用度该不应交?购房者该如何维护自己的权益呢?青海立詹状师事务所状师表现,正常情况下开发商委托第三方中介举行销售,用度应由开发商负担,根据住建部《商品房销售治理措施》第二十八条划定:受托房地产中介服务机构在署理销售商品房时不得收取佣金以外的其他用度。

而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务条约,双方未告竣过任何合约,该经纪公司收取购房人的服务费没有任何执法依据,凭据《民法总则》第一百二十二条:“因他人没有执法凭据,取得不妥利益,受损失的人有权请求其返还不妥利益”,购房人有权向经纪公司追讨该用度。此外,销售方对业主所称“服务费”不计入条约,是为了避税,这一行为自己就存在显着规避税收的嫌疑。随后,记者从西宁市房管部门和物价部门相识到,凭据《西宁市住房保障和房产治理局关于进一步规范商品房销售治理(试行)的通知》的相关划定,不得以通过第三方在网签条约约订价款之外加价出售衡宇或者价外收取“团购费”“会员费”“电商费”“信息咨询费”等用度,对涉嫌违反房价“一价清”划定,当事人可以向当地的价钱主管部门、市场羁系部门举行反馈。


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